屏東買屋 / 屏東買房 - 君臨平車大樓屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~918 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：14.88 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：60.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.7 坪
附屬建物面積：5.89 坪
共同使用：17.769 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1780 元/月
鄰近學校：信義國小、屏東高中、大同中學
鄰近公園：廣興公園
生活機能：尚青市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1334713)

這是一件位於屏東市中心、空間寬敞且機能成熟的電梯大樓物件。以下從購屋者視角為您進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數超過 60 坪且含 4 房，適合大家庭居住或需要獨立工作室的買家。 2. 地點極佳：位於市中心廣東路，鄰近市場、郵局、全聯及超商，生活機能極高。 3. 教育資源豐富：周邊有信義國小、屏東高中及大同中學，就學便利性高。 4. 車位條件佳：提供平面式車位，對開車族來說比機械式車位更具吸引力。 5. 單價親民：參考單價約 14.88 萬/坪，在市中心大樓中具有價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，管線、防水及電路可能需要全面翻新。 2. 樓層位置：位於 15 樓中的 3 樓，屬於低樓層，可能面臨較多噪音或採光受限的問題（需現場確認）。 3. 維護成本：老舊大樓的後續修繕費用可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：由於空間大且單價低，若投入適當資金進行室內設計翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租金潛力：因鄰近多所學校與市中心，對教師或在市區工作的家庭具有租屋吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡超過 30 年，部分銀行在貸款成數或年限上可能會有所限制。 2. 折舊風險：老舊建築的價格漲幅通常較慢，主要價值在於土地與地段。

2. 物件評論

結論：此物件值得考慮，但建議將其視為「翻修案」而非「即買即住案」。

主要理由： 這間房子的核心價值在於**「地段」與「空間」**。在市中心能找到超過 60 坪且附平面車位的大樓物件並不常見，且單價合理。對於需要大坪數、重視生活機能以及孩子就學便利性的家庭來說，這是一個極佳的選擇。

然而，買家必須正視 32 年的屋齡。如此屋齡的房子，通常需要面臨大規模的裝潢翻新（如水電管線更換、防水工程），建議買家在評估總價時，需額外預留一筆可觀的翻修預算。

總結建議： 如果您追求的是現代化設備且不願花時間裝潢，此物件可能不適合您；但如果您希望在市中心擁有寬敞的居住空間，且願意投入資金重新打造居家環境，這是一個高 CP 值的選擇。建議看屋時重點檢查牆面是否有滲水痕跡，以及管理委員會對大樓公共設施的維護狀況。

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